各地房贷利率上调,楼市加息开始了!
发布时间:2021-05-08
摘要: 近日,有媒体报道,深圳建行于5月6日起调整房贷利率 首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%) ,相比之前分别上调15BP和35BP。 而为了支持中低收

近日,有媒体报道,深圳建行于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。

  而为了支持中低收入人群购买保障性安居型商品房,此次安居型商品房贷利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

  简单来说就是,深圳楼市加息了。而这次房贷利率的调整对购房者影响有多大呢?我们以首套房贷利率为例,作以说明。

  假设你准备在深圳购买一套600万的新房,作为首套房首付是30%,你还需要贷款按揭420万元,用安居客的房贷计算器可以得出,按照之前的4.95%,30年等额本息需要向银行支付的总利息是387万,而按照现在的5.10%,30年的等额本息则需要向银行支付的总利息是401万。购房成本增加了14万元。

  
 

  
 

  全国多个城市房贷利率普涨,房贷额度趋紧

  今年以来,全国首套房和二套房房贷利率连续三个月上升。楼市开始进入了新一轮加息潮。

  

 

  尤其从4月份开始,多个城市开启二季度房贷利率的上涨。据融360大数据研究院对42个重点城市房贷利率的监测数据显示,有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨,10个城市的涨幅在10BP以上

  广州今年以来经过三次调整后,首套房贷利率最低LPR+75BP(5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(5.60%);

  南京辖区内的国有银行在基准利率4.65%的基础上,加85基点,调整后的首套房房贷利率为5.50%;

  昆明辖区内的建行和工行首套房利率调至5.30%,二套房利率调至5.70%,农行首套房利率调至5.25%,二套房利率调至5.55%。

  重庆4月初几家银行上调十几个点,中旬又有几家跟进上调20个基点;

  成都4月份首套房贷款利率普遍上浮到6.1%,二套高达6.74%;

  另外,南宁首套房贷款利率,全面破6%;中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%;苏州济南也都上涨了15-20个BP……

  而在房贷利率普涨的同时,房贷额度也随之趋紧。有业内人士反馈说,广州地区贷款排队等候时间一般至少1-2个月,贷款额度较为紧张

  严查经营贷和首付贷成效明显

  楼市房贷利率普涨的背后,离不开严查经营贷和首付贷等政策的实施。

  众所周知,早前在信贷环境较为宽松时,大量个体工商户等将经营贷、消费贷用于购买住房,促使了住宅房价持续上涨。这里提到的经营贷,顾名思义就是个体工商户或中小企业为经营实体需要资金而申请的贷款,其最高可贷3000万元。而消费贷,则指消费者个人为购买耐用消费品或支付各种费用而申请的贷款,长期以来,银行主要对工商企业或其它各类机构和团体发放消费贷。

  目前,这类经营贷和消费贷是坚决禁止流入到楼市的,否则大家都能高杠杆买房的话,楼市岂不乱套了。于是,多地加紧严查经营贷、消费贷流入楼市

  3月1日起,上海就开展了经营贷、消费贷违规流入楼市的专项调查,共调查发现123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场,数目高达3.39亿元。3月18日,深圳则提前收回21笔涉嫌违规贷款,总计5180万元。此外,北京对2020年下半年开放的个人经营性贷款进行调查,发现涉嫌违规流入房地产市场的个人经营性贷款高达3.4亿元;而广州也在第一阶段发现了1.47亿元涉嫌违规经营贷

  因此,在严查经营贷的情况下,就自然而然促使了按揭房贷需求的增加,从而导致房贷供应不足,房贷利率随之上行也就不足为奇了。

  当然,房贷利率上浮也是调控楼市的手段之一。当房贷利率上涨,购房成本就越大,很多人这个时候就会选择观望,需求减弱后,楼市就会趋向稳定。

  总而言之,楼市加息的城市,购房成本增加了不少,而这些城市的房价仍在慢涨之中,在双重成本的压力下,购房者负担将会越来越重,买房也将越来越难,这对炒房客无疑是重拳,但对刚需也是再次中伤。只能说,刚需购房,随时都可上车,越观望只会越难。

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